租赁合同纠纷 （2014）张商终字第297号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告村委会2009年初与被告武晓峰、马海庆签订了土地租赁合同，上述合同内容并不违反法律规定，法院予以确认。被告村委会又于2011年4月1日与原告刘宪祯签订了土地租赁协议，该协议不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同。本案出租人村委会就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同，租赁合同均为有效合同，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。租赁合同签订后一方已对该土地进行投入且实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同，因履行合同不能，应不予支持。本案中被告武晓峰、马海庆已与村委会实际履行了租赁合同，因此，导致原告刘宪祯与村委会签订的合同无法实现。原告刘宪祯可向被告村委会主张违约责任。故对原告刘宪祯主张的确认被告村委会与被告武晓峰、马海庆之间的土地租赁协议无效的请求不予支持。原告另主张要求被告返还租赁的土地并赔偿原告的损失的请求，因原告未提供证据证明确系被告武晓峰、马海庆占有使用了属于原告的建筑材料，故对原告的此项主张法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告村委会2009年初与被告武晓峰、马海庆签订了土地租赁合同，上述合同内容并不违反法律规定，法院予以确认。被告村委会又于2011年4月1日与原告刘宪祯签订了土地租赁协议，该协议不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同。本案出租人村委会就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同，租赁合同均为有效合同，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。租赁合同签订后一方已对该土地进行投入且实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同，因履行合同不能，应不予支持。本案中被告武晓峰、马海庆已与村委会实

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第297号上诉人（原审原告）刘宪祯。委托代理人康炜，河北扬正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张家口市桥东区姚家庄镇小辛庄村民委员会。法定代表人卢海，村主任。被上诉人（原审被告）武晓峰。被上诉人（原审被告）马海庆。上诉人刘宪祯因租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2013）东民初字第1551号民事判决，向本院提起上诉……