（2014）鄂武汉中民商初字第00765号

本案《房屋转让合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定。该合同约定“自甲方依约支付100万元定金之日起生效”。作为合同甲方的欣政物资公司虽未依合同约定的时间支付定金，但其足额交纳后，作为合同乙方的现代证卡公司不仅未提出异议，且与欣政物资公司均认定《房屋转让合同》已生效，并继续履行了该合同，故《房屋转让合同》有效。依《房屋转让合同》约定，现代证卡公司应于2012年8月30日之前将符合约定条件的房屋交付给欣政物资公司，然而此时案涉房屋尚未竣工验收，未达到合同约定的交房条件，即现代证卡公司未能依约定的条件及时间交付案涉房屋，已构成违约。现代证卡公司认为其于2013年2月5履行了交房义务，但欣政物资公司与现代证卡公司之间并无交房手续。现代证卡公司认为双方签订协议书以现代证卡公司的名义进行出租说明房屋已经交付。对此，本院认为，交付是一种转移直接控制权的行为或者当事人之间有明确约定的，应从其约定。欣政物资公司、现代证卡公司、赵庆签订《协议书》并无房屋已经交付或者视同交付的约定，而是约定以现代证卡公司名义对外出租房屋，而非欣政物资公司名义；租金由现代证卡公司向承租方收取之后再转

本案《房屋转让合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定。该合同约定“自甲方依约支付100万元定金之日起生效”。作为合同甲方的欣政物资公司虽未依合同约定的时间支付定金，但其足额交纳后，作为合同乙方的现代证卡公司不仅未提出异议，且与欣政物资公司均认定《房屋转让合同》已生效，并继续履行了该合同，故《房屋转让合同》有效。依《房屋转让合同》约定，现代证卡公司应于2012年8月30日之前将符合约定条件的房屋交付给欣政物资公司，然而此时案涉房屋尚未竣工验收，未达到合同约定的交房条件，即现代证卡公司未能依约定的条件及时间交付案涉房屋，已构成违约。现代证卡公司认为其于2013年2月5履行了

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民商初字第00765号原告（反诉被告）：武汉欣政物资有限公司，住所地：武汉市硚口区长丰大道天勤花园14栋1层2号。法定代表人：周文博，该公司董事长。委托代理人：李涛、郭瑶，湖北维力律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉现代证卡商标制造有限责任公司，住所地：武汉市硚口区古田二路古田产业新区区现代工业园内。法定代表人：袁俊，该公司董事长。委……