商品房预售合同纠纷 （2015）青中民申字第172号

本案的焦点问题是：环宇公司应否按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条的规定，承担逾期办证违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”从该条解释中可以看出，当事人有特殊约定的，应当以当事人的特殊约定为准。本案中，徐慧与环宇公司于2009年11月17日签订的《商品房预售合同》第十四条约定：“在甲方（环宇公司）取得了房地产权属登记证明后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向崂山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”。从该条可见，徐慧、环宇公司对办理涉案房

本案的焦点问题是：环宇公司应否按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条的规定，承担逾期办证违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”从该条解释中可以看出，当事人有特殊约定的，应当以当事人的特殊约定为准

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青中民申字第172号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐慧。委托代理人：董黎明，山东国人律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛环宇房地产发展有限公司。法定代表人：王若蔚，董事长。再审申请人徐慧因与被申请人青岛环宇房地产发展有限公司（以下简称环宇公司）商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2014）青民一终字第50号民事判决，向本……