商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4666号

美亚公司与肖春荣签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，肖春荣未按约定付款，且逾期超过10日，则美亚公司有权解除购房合同，现美亚公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，并要求肖春荣按房款总额的15%支付违约金65744.1元（438294×15%），符合双方约定，予以支持。肖春荣辩称合同附件约定的违约责任加重了肖春荣的责任，但双方就付款方式约定为“详见附件六”，即相应的违约责任也应适用附件六的相关约定，《商品房买卖合同》对此并没有约定，故不存在加重肖春荣责任的情形，且合同附件系双方当事人的真实意思表示,双方应依约履行。肖春荣的该辩称意见不予采纳。美亚公司主张律师代理费11000元，有委托代理协议及发票为证，亦符合双方的约定，故该主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、九十七条、第一百一十四条、第一百三十条规定，判决：一、解除福建美亚房地产开发有限公司

美亚公司与肖春荣签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，肖春荣未按约定付款，且逾期超过10日，则美亚公司有权解除购房合同，现美亚公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，并要求肖春荣按房款总额的15%支付违约金65744.1元（438294×15%），符合双方约定，予以支持。肖春荣辩称合同附件约定的违约责任加重了肖春荣的责任，但双方就付款方式约定为“详见附件六”，即相应的违约责任也应适用附件六

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4666号 上诉人（原审被告）：肖春荣，女，1974年11月22日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 被上诉人(原审原告)：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卜水龙，福建瀛莱律师事务所律师。 上诉人肖春荣因与被……