租赁合同纠纷 （2016）赣01民初267号

原告李穗生、付继武与被告胡国勇、胡少华签订的《官塘养殖场租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。但是被告胡国勇、胡少华没有依照合同约定交给原告附属房屋的钥匙，已构成违约；且江西省水利厅《关于规范水库养殖行为加强水库水质保护的指导意见》要求“人放天养”，禁止使用无机肥、有机肥、生物复合肥等进行养殖，致使原告租赁目的无法实现。现原告请求解除合同，已无继续租赁的意愿，而租赁合同亦不适于强制继续履行，故本院支持解除原、被告之间签订的租赁合同。原告李穗生、付继武按约支付了五年的租赁费400000元及补偿款80000元，被告胡国勇、胡少华亦将租赁物交由原告并延续与吴某、邓灯桂签订《水库租赁合同书》，双方已实际履行合同三年六个月，原告请求两被告返还租赁款54万元，于事实不符。被告胡国勇实际收款为467500元，应扣除三年六个月的租赁费280000元，及补偿款67500元，故应退还原告尚未发生的租赁费120000元。2012年12月2日，胡国勇出具《借条》收到的60000元，原被告均认可该款为租赁水库的押金，现解除租赁合同，故

原告李穗生、付继武与被告胡国勇、胡少华签订的《官塘养殖场租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。但是被告胡国勇、胡少华没有依照合同约定交给原告附属房屋的钥匙，已构成违约；且江西省水利厅《关于规范水库养殖行为加强水库水质保护的指导意见》要求“人放天养”，禁止使用无机肥、有机肥、生物复合肥等进行养殖，致使原告租赁目的无法实现。现原告请求解除合同，已无继续租赁的意愿，而租赁合同亦不适于强制继续履行，故本院支持解除原、被告之间签订的租赁合同。原告李穗生、付继武按约支付了五年的租赁费400000元及补偿款80000元，被告胡国勇

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民初267号原告：李穗生，男，1949年3月12日生。委托诉讼代理人：李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。原告：符继武，男，汉族，1977年8月9日生，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。被告：胡国勇，男，汉族，1957年9月19日生，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：王新民，江西联创律师事务所律师。……