（2011）深中法民五终字第122号

徐XX、辜XX及XX公司于2009年7月30日签订了一份《二手房买卖合同》（NO：XXX号）是各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，各方应当按照约定全面履行自己的义务。上述协议书签订后，徐XX依约向辜XX支付了定金人民币50000元，辜XX亦就涉案房产的出售向深圳市X房地产企业发展有限公司等出具了《委托书》并办理了相应的公证。根据上述《二手房买卖合同》约定，徐XX还须于2009年8月15日之前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续，并于2009年9月30日前交付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币1200000元至双方指定的账户进行监管。又根据法律规定，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。所以，辜XX亦负有协助徐XX办理转让上述房产的相关手续如向银行申请抵押贷款手续、签订资金监管协议的义务。但首先，徐XX的代理人李X已于2009年8月25日向中国工商银行X支行转入了人民币100000元作为资金监管；其次，XX公司在庭审中确认由于辜XX未配合徐XX前往银行签订资金监管协议导致纠纷的发生；再次，

徐XX、辜XX及XX公司于2009年7月30日签订了一份《二手房买卖合同》（NO：XXX号）是各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，各方应当按照约定全面履行自己的义务。上述协议书签订后，徐XX依约向辜XX支付了定金人民币50000元，辜XX亦就涉案房产的出售向深圳市X房地产企业发展有限公司等出具了《委托书》并办理了相应的公证。根据上述《二手房买卖合同》约定，徐XX还须于2009年8月15日之前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续，并于2009年9月30日前交付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币1200000元至双方指定的账户进行监管。又根据法律规

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第122号上诉人（原审被告、反诉原告）辜XX，女。委托代理人王X，X（深圳）律师事务所律师。委托代理人王XX，X（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐XX，男。委托代理人林X，广东X律师事务所律师。委托代理人罗X，女。原审第三人深圳XX房地产经纪有限公司（以下简称XX公司）。法定代表人刘X，董事长。委托代理人徐X……