房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终2045号

徐菊萍、创都公司间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，徐菊萍已按约支付房款，创都公司亦应按约交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书，现创都公司认可案涉房屋已达到交付使用条件，且已办理完毕土地、房屋权属的初始登记并取得权属证书，却至今逾期拒不交付，显属不当，故对徐菊萍要求创都公司交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书或登记证明的诉请，予以支持。创都公司上述逾期拒不交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，《浙江省商品房买卖合同》中约定了逾期交房及逾期交付权属证书违约金的计算方式，徐菊萍有权主张，但合同中约定的违约金计算标准过高，徐菊萍自行调整为以已付房款为基数，按年利率8％计算，该计算标准对照徐菊萍损失考量在合理范围内，予以支持，逾期交房违约金自合同约定的交房期限届满次日即2018年8月8日起计至创都公司实际交付房屋之日止，逾期交付权属证书违约金自合同约定的交付权属证书期限届满次日即2019年1月1日起计至创都公司实际交付权属证书或登记证明之日止。

徐菊萍、创都公司间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，徐菊萍已按约支付房款，创都公司亦应按约交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书，现创都公司认可案涉房屋已达到交付使用条件，且已办理完毕土地、房屋权属的初始登记并取得权属证书，却至今逾期拒不交付，显属不当，故对徐菊萍要求创都公司交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书或登记证明的诉请，予以支持。创都公司上述逾期拒不交付案涉房屋及相应土地、房屋权属证书的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，《浙江省商品房买卖合同》中约定了逾期交房及逾期交付权

浙江省嘉兴市中级人民法院民事判决书（2021）浙04民终2045号 上诉人（原审被告）：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。统一社会信用代码：91330400667137259D。 法定代表人：王师，经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：方琪琦，上海润一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩倩，上海润一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐菊萍，女，……