商品房销售合同纠纷 （2020）川01民终4387号

“刘莹购房时对案涉房屋存在未到期的租赁合同及租赁合同的具体内容均予以知晓，并同意按房屋现状及合同约定条件购买房屋”是明显错误的。二、根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条第1款：“出卖人于买受人付清全部房款后20日内向买受人交付该房屋。届时，买受人应当携带相关证明文件（如企业营业执照、房屋买卖合同原件、交款凭据原件等）到出卖人所在地办理房屋交接手续并签署房屋交接清单”、第十三条第1款：“出卖人应在买受人支付全部房款之日起三个月内协助买受人办理完毕《租赁合同》相关的变更事宜”，可见双方约定是要办理“房屋交接手续”、签署“房屋交接清单”、办理“《租赁合同》变更手续”的。刘莹在2014年3月4日才结清全部购房款，而案涉房屋在2014年1月21日就办理了产权证书。因此，房屋产权证是中房公司在刘莹付清房屋全款前，自愿提前办理的。该产权证的办理与房屋的交付没有关联性，不能认为“中房公司为买受人办理产权证就向买受人交付了房屋”。一审法院认为“案涉房屋无需再由中房公司实物交付给刘莹”是明显错误的。三、刘莹在2014年3月4日交清购房款的当日，己经向中房公司要求交房。因中房公司与张之洲存在法律纠纷，是中房

“刘莹购房时对案涉房屋存在未到期的租赁合同及租赁合同的具体内容均予以知晓，并同意按房屋现状及合同约定条件购买房屋”是明显错误的。二、根据双方签订的《房屋买卖合同》第五条第1款：“出卖人于买受人付清全部房款后20日内向买受人交付该房屋。届时，买受人应当携带相关证明文件（如企业营业执照、房屋买卖合同原件、交款凭据原件等）到出卖人所在地办理房屋交接手续并签署房屋交接清单”、第十三条第1款：“出卖人应在买受人支付全部房款之日起三个月内协助买受人办理完毕《租赁合同》相关的变更事宜”，可见双方约定是要办理“房屋交接手续”、签署“房屋交接清单”、办理“《租赁合同》变更手续”的。刘莹在2014年3月4日才结清

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终4387号 上诉人（原审原告）：刘莹，女，1970年9月9日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：冯彪，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨先云，男，1974年1月10日出生，汉族，住成都市高新区，系刘莹丈夫。 被上诉人（原审被告）：中房集团成都房地产开发有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：张达……