房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终944号

彭祖慧与正大公司签订了《“恒立·恒顺星城”房屋认购书》，在正大公司认购了四套住房，而正大公司向周祖安出具的收据上备注的“原收据2013年12月12日”正是彭祖慧与正大公司签订认购书的时间，收据上备注的“金额381600元”也与收据上的金额一致，且在“恒立·恒顺星城”停建后，彭祖慧又向周祖安出具了《恒立售房协议书》，该协议书的内容，清楚地表明彭祖慧与周祖安之间有关“恒立”房产存在房屋买卖关系，并承诺“主动积极的参与该房处理上述两房退款事宜”。前述事实与彭祖慧实际收取了周祖安的房款、正大公司的陈述、证人王会清的当庭陈述及涂跃菊的起诉等相互印证，形成证据锁链。相反，彭祖慧有关她与正大公司签订的认购书未实际履行，该房屋是直接由正大房产公司出售给周祖安，收取周祖安的30万元是正大公司偿还她的借款的有关辩称，既未提供充分的证据证实，也与前述事实不符，且正大公司亦不认可，故不予采信。彭祖慧虽与正大公司签订了《“恒立·恒顺星城”房屋认购书》，但其并未向正大公司支付购房款，该房实为“抵债房”且并不是抵正大公司所欠债务。虽然周祖安与正大公司签订了《商品房买卖合同》，并由正大公司出具了收款收条，但正大公司也

彭祖慧与正大公司签订了《“恒立·恒顺星城”房屋认购书》，在正大公司认购了四套住房，而正大公司向周祖安出具的收据上备注的“原收据2013年12月12日”正是彭祖慧与正大公司签订认购书的时间，收据上备注的“金额381600元”也与收据上的金额一致，且在“恒立·恒顺星城”停建后，彭祖慧又向周祖安出具了《恒立售房协议书》，该协议书的内容，清楚地表明彭祖慧与周祖安之间有关“恒立”房产存在房屋买卖关系，并承诺“主动积极的参与该房处理上述两房退款事宜”。前述事实与彭祖慧实际收取了周祖安的房款、正大公司的陈述、证人王会清的当庭陈述及涂跃菊的起诉等相互印证，形成证据锁链。相反，彭祖慧有关她与正大公司签订的认购书

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终944号上诉人（原审被告）彭祖慧，女，生于1974年8月27日，汉族，住四川省广安市。委托诉讼代理人：向文全，四川爱众律师事务所律师。委托诉讼代理人：史敬堂，四川爱众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周祖安，男，生于1963年10月26日，汉族，住四川省广安市。委托诉讼代理人：夏吉兵，四川诚协律师事务所律师。原审第三人：广安正大房……