商品房预售合同纠纷 （2020）黔01民终10453号

本案的争议焦点是：1.涉案《商品房买卖合同》应否予以解除；2.被告华润贵阳公司是否应向二原告返还已付购房款以及应返还的金额为多少；3.被告华润贵阳公司应承担的违约金如何认定；4.二原告已支付的维修资金应否由被告华润贵阳公司予以返还。关于焦点1，依法成立的合同，受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系二原告与被告华润贵阳公司之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效。合同附件一的房屋平面图及位置图系合同的组成部分，对合同双方均具有法律约束力。合同所附平面图及位置图中用红线标注了二原告购买商铺的户型结构并经二原告签名确认及被告华润贵阳公司加盖印章，根据行业惯例，该红线标注的户型结构即为双方合同约定的户型结构。而被告华润贵阳公司实际拟交付的商铺户型结构增加了一间方形的无窗户小房间，该户型结构与合同约定不相一致。一审法院认为，商铺的户型结构系消费者购买商铺的重要决定因素之一，对商铺的使用具有重大影响，被告华润贵阳公司未在合同约定期限内向二原告交付户型结构与合同相符的商铺，属重大违约，该违约行为足以致使二原告购买商铺的目的无法实现。虽然被告华润贵阳公司辩称拟交付的商铺户型

本案的争议焦点是：1.涉案《商品房买卖合同》应否予以解除；2.被告华润贵阳公司是否应向二原告返还已付购房款以及应返还的金额为多少；3.被告华润贵阳公司应承担的违约金如何认定；4.二原告已支付的维修资金应否由被告华润贵阳公司予以返还。关于焦点1，依法成立的合同，受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系二原告与被告华润贵阳公司之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效。合同附件一的房屋平面图及位置图系合同的组成部分，对合同双方均具有法律约束力。合同所附平面图及位置图中用红线标注了二原告购买商铺的户型结构并经二原告签名确认及被告华润贵阳公司加盖印章，根据行业惯例，该红线标注的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终10453号上诉人（原审被告）：华润置地（贵阳）有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区。法定代表人：吴秉琪，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：叶卫，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：米骥，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谭书平，男，1958年10月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：谭慧敏……