房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终4741号

苏媚、王黎萍签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均为当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据双方协议，王黎萍未能在指定期限之前申请到足额的贷款额度，亦未能在指定期限之前以现金的形式予以补足，已构成根本违约，苏媚据此要求解除合同并要求王黎萍支付违约金的诉请，合法有据，法院予以支持。关于违约金的数额，王黎萍认为37万元的金额与苏媚的实际损失不相匹配，对此法院根据全案状况，综合考虑王黎萍的违约情节以及苏媚的实际损失，酌情确定违约金金额为25万元。苏媚应当在王黎萍支付的56万元房款中将此笔款项予以抵扣，剩余31万元则应当返还给王黎萍。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第一百一十四条第一款、第二款的规定，原审法院判决：一、苏媚与王黎萍于2015年4月26日签订的《上海市房地产买卖合同》于2015年10月16日解除；二、苏媚应于判决生效之日起十日内返还王黎萍购房款人民币560,000元；三、王黎萍应于判决生效之日起十日内支付苏媚违约金人民币250,000元。(该笔款项应在前述购房款中予以抵扣)如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

苏媚、王黎萍签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》均为当事人的真实意思表示，双方均应恪守。根据双方协议，王黎萍未能在指定期限之前申请到足额的贷款额度，亦未能在指定期限之前以现金的形式予以补足，已构成根本违约，苏媚据此要求解除合同并要求王黎萍支付违约金的诉请，合法有据，法院予以支持。关于违约金的数额，王黎萍认为37万元的金额与苏媚的实际损失不相匹配，对此法院根据全案状况，综合考虑王黎萍的违约情节以及苏媚的实际损失，酌情确定违约金金额为25万元。苏媚应当在王黎萍支付的56万元房款中将此笔款项予以抵扣，剩余31万元则应当返还给王黎萍。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4741号上诉人(原审原告)苏媚，女，1979年8月10日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。委托代理人戎文宏，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)王黎萍，女，1977年8月21日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人高在涵，上海市申达律师事务所律师。委托代理人刘创，上海市申达律师事务所律师。上诉人苏媚因房屋买卖合同纠纷一案，不服……