（2015）珠中法执外异字第4号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，案外人陈卫强主张其已支付全部购房款向择丰公司购买及使用XX苑805房，并提供了商品房购销合同、收款收据、入伙签收单等证据佐证。本院认为，从查明的事实看，上述证据所载内容直接证明了陈卫强所述的事实。根据执行法院对案外人异议的审查原则，本院初步认定案外人陈卫强所述事实成立。而且，案外人陈卫强对上述房产未办理产权登记手续并无过错。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人陈卫强对本院查封XX苑805房提出的异议理由，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，…理由成立的，裁

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。本案中，案外人陈卫强主张其已支付全部购房款向择丰公司购买及使用XX苑805房，并提供了商品房购销合同、收款收据、入伙签收单等证据佐证。本院认为，从查明的事实看，上述证据所载内容直接证明了陈卫强所述的事实。根据执行法院对案外人异议的审查原则，本院初步认定案外人陈卫强所述事实成立。而且，案外人陈卫强对上述房产未办理产权登记手续并无过错。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执外异字第4号案外人：陈卫强，男，住址：广东省珠海市香洲区。委托代理人：赵丽美，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托代理人：谢佩娜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。申请执行人：郑丽如，女，住澳门青洲大马路。委托代理人：李平权，广东友邦方达律师事务所律师。被执行人：珠海腾龙房产有限公司。住所地：珠海市吉大。法定代表人：罗晃吾，董事长。被……