商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终4423号

万博房地产公司与张俊签订的定房协议，系双方当事人的真实意思表示，且万博房地产公司在张俊起诉前已取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院》第二条规定，该协议应为有效。万博房地产公司与张俊签订的协议虽名为定房协议，但该协议明确约定了房屋的坐落位置与面积、购房款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且万博房地产公司已经按照约定收受张俊90000元购房款，根据《最高人民法院》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同中的商品房预售合同，不属于商品房预约合同。关于万博房地产公司辩称的其开发的“万博.林地海湾”所占用的土地涉及拆迁补偿，政府的拆迁补偿工作进展缓慢，2013年10月区政府才将该片土地交给其建设，万博房地产公司在定房协议签订之前，该公司应当能够预见到拆迁工作是否能顺利推进具有不确定性，政府迟延交付土地不能作为万博公司的免责事由，由于

万博房地产公司与张俊签订的定房协议，系双方当事人的真实意思表示，且万博房地产公司在张俊起诉前已取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院》第二条规定，该协议应为有效。万博房地产公司与张俊签订的协议虽名为定房协议，但该协议明确约定了房屋的坐落位置与面积、购房款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且万博房地产公司已经按照约定收受张俊90000元购房款，根据《最高人民法院》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4423号上诉人（原审原告、反诉被告)：张俊，男，1982年10月1日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：赵丽，河南尚成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：驻马店市万博房地产开发有限公司。住所地：驻马店市驿城区文明路中段（万博城市花园）。法定代表人：李占国，总经理。委托诉讼代理人：王思合，河南驿城律师事务所律师。……