金融借款合同纠纷 （2021）黔01执异371号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，案涉房产及土地使用权登记于被执行人介白公司名下，本院在执行中查封被执行人名下的财产符合法律规定，并无不当。案外人主张通过竞拍，已与国土资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，从而获得案涉土地使用权，但根据物权法一般原理，不动产物权未经登记不产生物权变动的法律效力，且案外人并未依照《国有建设用地使用权出让合同》，向国土资源部门缴纳全部土地出让价款，未向本院举证证明其已实际合法占有案涉土地，故现有证据不能认定案外人锦羿天翔公司对案涉房产及土地使用权享有足以排除执行的民事权益，其所提异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回贵州锦羿天翔置业有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 毛 丽审判员 朱小龙审判员 张世海二〇二一年四月二十一日法官
摘要
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，案涉房产及土地使用权登记于被执行人介白公司名下，本院在执行中查封被执行人名下的财产符合法律规定，并无不当。案外人主张通过竞拍，已与国土资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，从而获得案涉土地使用权，但根据物权法一般原理，不动产物权未经登记不产生物权变动的法律效力，且案外人并未依照《国有建设用地使用权出让合同》，向国土资源部门缴纳全部土地出让价款，未向本院举证证明其已实际合法占有案涉土地，故现有证据不能认定案外人锦羿天翔公司对案涉房产及土地
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔01执异371号案外人：贵州锦羿天翔置业有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区蔡家关蔡关路43号。法定代表人：姚勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：周倩，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201201611862351。委托诉讼代理人：龙荣，贵州中孚律师事务所律师，执业证号：15201202011256907。申请执行人：中国工商银行股份有……