房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终5891号

涉案房产因拍卖程序违法,拍卖行为被法院判决无效,必然导致原、被告之间签订的涉案房产买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销的后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。徐州市仲裁委员会已经裁决原告徐遵生应当将涉案房产返还被告徐州苏盐公司，故被告徐州苏盐公司应当相应返还原告徐遵生购房款2400000元。关于原告徐遵生主张赔偿2642700元（即利息损失2562000元、诉讼及仲裁费的损失80700元）问题。因涉案房产系被告苏盐徐州公司委托协和拍卖公司予以拍卖的，被告苏盐徐州公司与协和拍卖公司之间系委托合同法律关系，协和拍卖公司在涉案房产拍卖过程中，拍卖程序违法，存在重大过失，给原告造成了经济损失，该损失作为涉案房产的拍卖委托人即被告苏盐徐州公司应当承担赔偿责任，其向原告赔偿后，可以另行向协和拍卖公司追偿。关于原告主张赔偿诉讼及仲裁费问题，因原告与吴长敬之间的民间借贷案以及原告与被告苏盐徐州公司的仲裁案均系原告未履行义务(即偿还借款、返还房屋

涉案房产因拍卖程序违法,拍卖行为被法院判决无效,必然导致原、被告之间签订的涉案房产买卖合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销的后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。徐州市仲裁委员会已经裁决原告徐遵生应当将涉案房产返还被告徐州苏盐公司，故被告徐州苏盐公司应当相应返还原告徐遵生购房款2400000元。关于原告徐遵生主张赔偿2642700元（即利息损失2562000元、诉讼及仲裁费的损失80700元）问题。因涉案房产系被告苏盐徐州公司委托协和拍卖公

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)苏03民终5891号上诉人（原审被告）江苏省苏盐连锁有限公司徐州分公司法定代表人王平，该公司总经理。委托诉讼代理人张莉、葛献立，江苏它石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐遵生,男,1969年1月29日出生，汉族,个体工商户,住新沂市。委托代理人王娟，江苏良修律师事务所律师。上诉人江苏省苏盐连锁有限公司徐州分公司（以下简称苏盐徐州公司）与被上……