租赁合同纠纷 （2017）云01民终3679号

晏东琼向沈继坤租赁厂房（仓库），由晏东琼支付沈继坤租金，双方签订《厂房（仓库）租赁协议》系双方真实的意思表示，双方的租赁合同成立并生效，应受法律保护。一、关于违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，出租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。晏东琼拖欠沈继坤租金不付在先，沈继坤据此诉请解除双方租赁协议在后，系晏东琼违约而非沈继坤违约，沈继坤以晏东琼拖欠租金为由解除双方租赁协议有事实及法律依据，依法予以支持。晏东琼主张沈继坤赔偿违约及单方解除租赁合同而遭受的损失无事实及法律依据，且晏东琼未提交有效证据证实其主张，故对晏东琼诉请的水池建设费34090元、机械设备折旧费45000元、机械设备安装费18820元、装修费71380元、停产期间损失净利润30000元、搬迁费用20000元不予支持。二、关于解除合同的问题。沈继坤主张解除双方租赁协议，晏东琼表示同意解除，故对沈继坤诉请解除双方签订的《厂房（仓库）租赁协议》予以支持。三、关于返还租赁物的问题

晏东琼向沈继坤租赁厂房（仓库），由晏东琼支付沈继坤租金，双方签订《厂房（仓库）租赁协议》系双方真实的意思表示，双方的租赁合同成立并生效，应受法律保护。一、关于违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，出租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。晏东琼拖欠沈继坤租金不付在先，沈继坤据此诉请解除双方租赁协议在后，系晏东琼违约而非沈继坤违约，沈继坤以晏东琼拖欠租金为由解除双方租赁协议有事实及法律依据，依法予以支持。晏东琼主张沈继坤赔偿违约及单方解除租赁合同

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3679号上诉人（原审原告、反诉被告）：晏东琼，女，1983年12月21日生，汉族。委托代理人：杨皓、郭灿荣，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈继坤，男，1970年2月14日生，汉族。委托代理人：李姣、古岚，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人晏东琼与被上诉人沈继坤租赁合同……