商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终1859号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方在享有合同约定权利的同时，亦应承担合同约定的义务。原告在依约足额交纳购房款后，被告应当按合同约定的条件及约定的时间向原告交房，否则将承担逾期交房的违约责任，即自逾期交房之日起按原告已交购房款的每日万分之一承担逾期交房违约金。原、被告约定的交房时间为2017年10月30日，但依据《商品房买卖合同》附件四补充协议第七条第五款第五项约定，在原告付清全部房款前，被告有权拒绝向原告交付房屋，且不视为被告逾期交房，原告的按揭房款于2018年2月12日才支付完毕，故原、被告实际交房时间应认定为2018年2月12日。原、被告在合同中约定交房条件为经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。怀化市建设工程质量安全鉴监督管理站、怀化市住房和城乡建设局、怀化市鹤城区保障性安居工程建设工作领导小组三部门均出具说明，认可涉案房屋交付时单栋质量及其他验收均已完成，因项目拆迁未能完成，导致项目二期无法实施，造成项目一期不能及时备案。故涉案房屋在2018年5月28日通知交付时未能取得竣工验收备案表不能归责于被告,且该涉案商品房已办理不动

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方在享有合同约定权利的同时，亦应承担合同约定的义务。原告在依约足额交纳购房款后，被告应当按合同约定的条件及约定的时间向原告交房，否则将承担逾期交房的违约责任，即自逾期交房之日起按原告已交购房款的每日万分之一承担逾期交房违约金。原、被告约定的交房时间为2017年10月30日，但依据《商品房买卖合同》附件四补充协议第七条第五款第五项约定，在原告付清全部房款前，被告有权拒绝向原告交付房屋，且不视为被告逾期交房，原告的按揭房款于2018年2月12日才支付完毕，故原、被告实际交房时间应认定为2018年2月12日。原、被告在合同中约定交房条件

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1859号上诉人(原审被告)：湖南省晨阳置业有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区榆市路348号，统一社会信用代码914312000997457146。法定代表人：熊光云，系该公司总经理。委托诉讼代理人：夏辉，男，1971年10月18日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙然，男，1992年10月24日出生，汉族，系该公司员工。……