房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4811号

依法成立的合同，应受法律保护，且对合同双方均具有约束力。被告杨晓珊从原告熊胜利处购买小河口住宅楼一楼的房屋一套，并支付了购房款26万元，下欠5万元。2017年，经原告熊胜利、被告杨晓珊同意，被告杨晓珊无差价置换了河南振垒置业有限公司开发的朝阳小区房屋一套，现该房屋已交付给被告，可认定原告熊胜利已按照双方约定履行了合同。现被告以房屋系无差价置换，原告再次出卖该房屋时已获利，且该房屋的面积不足100平米，并据此拒绝支付余下购房款5万元；对于被告的上述主张，首先，被告杨晓珊未提供原告熊胜利已免除其所欠购房款5万元的相关证据；其次，原告熊胜利再次取得该房屋后将房屋再次出售，并不能免除被告支付购房款的义务；被告杨晓珊与案外人河南振垒置业有限公司置换房屋的行为是置换人之间的个人行为，与本案原告无关。再次，房屋是否不足100平米被告并未提供证据证实，原房屋已被置换为133.27平米的新房屋，面积远高于双方约定的100平米，且双方在置换房屋时对原房屋的面积、总价款均无异议。综上，被告杨晓珊上述质辩理由均不予支持。原告熊胜利因被告未及时支付房款而在合同上添加“此合同因乙方违约了因此每平方增加叁佰元。”据

依法成立的合同，应受法律保护，且对合同双方均具有约束力。被告杨晓珊从原告熊胜利处购买小河口住宅楼一楼的房屋一套，并支付了购房款26万元，下欠5万元。2017年，经原告熊胜利、被告杨晓珊同意，被告杨晓珊无差价置换了河南振垒置业有限公司开发的朝阳小区房屋一套，现该房屋已交付给被告，可认定原告熊胜利已按照双方约定履行了合同。现被告以房屋系无差价置换，原告再次出卖该房屋时已获利，且该房屋的面积不足100平米，并据此拒绝支付余下购房款5万元；对于被告的上述主张，首先，被告杨晓珊未提供原告熊胜利已免除其所欠购房款5万元的相关证据；其次，原告熊胜利再次取得该房屋后将房屋再次出售，并不能免除被告支付购房款的义

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4811号上诉人（原审被告）：杨晓珊，女，1978年11月9日生，汉族，现住新县。委托诉讼代理人：刘荣荣，河南义仁律师事务所律师。上诉人（原审原告）：熊胜利，男，1975年2月23日生，汉族，现住新县。原审被告：杨海，男，1974年7月14日生，汉族，现住新县。上诉人杨晓珊、熊胜利因与原审被告杨海房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新县人……