房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）哈民二民终字第908号

本案争议焦点为：一、对于ＸＸ各项损失的给付义务主体应如何确定；二、是否应给付ＸＸ2012年3月10日以后至起诉之日起临迁补助费；三、是否应给付ＸＸ装修装饰费用；四、是否应给付ＸＸ营业损失。关于对ＸＸ拆迁各项损失给付义务主体应如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，虽然《房屋拆迁产权调换协议书》、《产权置换书》系依兰县城乡房屋拆迁承办有限责任公司与ＸＸ签订，但依兰县城乡房屋拆迁承办有限责任公司订约行为系受收储中心委托作出，不应由依兰县城乡房屋拆迁承办有限责任公司承担拆迁赔偿责任。争议地点拆迁许可证用地单位及本次拆迁工作的委托单位虽为收储中心，但2011年6月17日，《关于ＸＸ3户反映问题的答复》中加盖了大连金色领域房地产开发公司依兰分公司公章，且该公司在答复中称“我公司对金域华城实行拆迁改造，ＸＸ3户系该地段被拆迁户并多次去拆迁办要求给予解决未与其达成拆迁补偿协议……

本案争议焦点为：一、对于ＸＸ各项损失的给付义务主体应如何确定；二、是否应给付ＸＸ2012年3月10日以后至起诉之日起临迁补助费；三、是否应给付ＸＸ装修装饰费用；四、是否应给付ＸＸ营业损失。关于对ＸＸ拆迁各项损失给付义务主体应如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，虽然《房屋拆迁产权调换协议书》、《产权置换书》系依兰县城乡房屋拆迁承办有限责任公司与ＸＸ签订，但依兰县城乡房屋拆

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第908号上诉人（原审原告）ＸＸ，住黑龙江省依兰县。委托代理人徐延斌，依兰县广堂法律服务所法律工作者，住哈尔滨市道外区。上诉人（原审被告）大连金色领域房地产开发有限公司，住所地。法定代表人周景峰，经理。委托代理人张智敏，黑龙江翔飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）依兰县房屋征收事务所，住所地依兰县三姓路北段东侧。法定代表人周宏……