物业服务合同纠纷 （2021）豫15民终2011号

上诉人楼下经营假日酒店与被上诉人无关没有依据。假日酒店位于该小区内1号楼1-4层，属该小区物业管理范围。根据双方所签订的《物业服务委托协议》第一条第一项，被上诉人应当对房屋共同部位进行维护和管理，包括房屋王体承重结构、外墙、楼梯间、绿化维护等。该酒店将外挂电梯、中央空调主机，消防步梯建在1号楼内外墙边的绿化带上，给1号楼业主的外墙造成负担，且其经营给上诉人及其他业主带来较大影响，除了中央空调噪音扰民外，消防步梯直通小区内，外人进入宾馆通过消防步梯可直接到达小区内，给小区安全带来隐患，被上诉人是小区绿化带及外墙的管理者，并没有及时制止上述行为，一审法院却认为与被上诉人物业管理没有关系，与法与理相悖。二、一审法院判决上诉人缴纳水电费滞纳金没有法律依据。被上诉人至今不出示《电力业务许可证》或者委托收取水电费协议书，不具备收取水电费的资质，不能向业主出具水电费的正式发票，是上诉人没有缴纳水电费的王要原因。因此没有按时缴纳水电费不是由上诉人的原因造成的。首先上诉人在2017年12月1日收房，进行装修、入住，并在装修期间交纳500元电费，要求物业开据发票，物业回复没有发票，被上诉人收取上诉人水电费

上诉人楼下经营假日酒店与被上诉人无关没有依据。假日酒店位于该小区内1号楼1-4层，属该小区物业管理范围。根据双方所签订的《物业服务委托协议》第一条第一项，被上诉人应当对房屋共同部位进行维护和管理，包括房屋王体承重结构、外墙、楼梯间、绿化维护等。该酒店将外挂电梯、中央空调主机，消防步梯建在1号楼内外墙边的绿化带上，给1号楼业主的外墙造成负担，且其经营给上诉人及其他业主带来较大影响，除了中央空调噪音扰民外，消防步梯直通小区内，外人进入宾馆通过消防步梯可直接到达小区内，给小区安全带来隐患，被上诉人是小区绿化带及外墙的管理者，并没有及时制止上述行为，一审法院却认为与被上诉人物业管理没有关系，与法与理相

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2011号上诉人（原审被告）：蔡兵，男，汉族，1984年10月8日出生，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：王小平，河南信申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：信阳市益民物业服务有限公司，地址信阳市平桥区平西路锦绣名城小区。法定代表人：徐钢。委托诉讼代理人：黄学清，该公司员工。委托诉讼代理人：明道林，河南楚天阁律师事务所律师。上诉人蔡兵……