合同纠纷 （2019）冀06民终2169号

双方当事人签订的《拆迁协议》、《赔偿置换标准》约定“住房调换多余面积按1300元/平方米。每户超出面积不能超应换面积的30%。如超出30%按市场价格结算”，天行健公司主张该约定并非其法定义务，张春明应置换面积为165.4平方米，只有在其置换房屋无正好对应的相应面积的情况下，其才有资格对超出置换面积30%内的部分按照1300元的价格进行调换；在房地产价格高涨的情况下，天行健公司的该主张显然是对其自身更有利的解释，现双方对协议约定内容产生分歧，天行健公司作为制式协议的制定方，对协议内容应做出对其不利的解释，以维护交易公平和保护消费者权益，一审法院认定张春明可以按照1300元/平方米的价格购买51平方米的房屋，并无不当；即使按照天行健公司的主张，张春明应置换面积为165.4平方米，已置换113.07平方米，尚欠52.33平方米，在天行健公司向一审法院提供的房源中并无52.33平方米的对应房源，张春明在选择一套45平方米或者41.85平方米的房屋后，其仍有10平方米左右的房屋面积未得到置换，即其仍有权再选择一套房屋并按照1300元/平方米的价格购买超出置换面积30%的部分。对于天行健公司在欧韵

双方当事人签订的《拆迁协议》、《赔偿置换标准》约定“住房调换多余面积按1300元/平方米。每户超出面积不能超应换面积的30%。如超出30%按市场价格结算”，天行健公司主张该约定并非其法定义务，张春明应置换面积为165.4平方米，只有在其置换房屋无正好对应的相应面积的情况下，其才有资格对超出置换面积30%内的部分按照1300元的价格进行调换；在房地产价格高涨的情况下，天行健公司的该主张显然是对其自身更有利的解释，现双方对协议约定内容产生分歧，天行健公司作为制式协议的制定方，对协议内容应做出对其不利的解释，以维护交易公平和保护消费者权益，一审法院认定张春明可以按照1300元/平方米的价格购买51平

河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)冀06民终2169号上诉人（原审原告）：张春明。上诉人（原审被告）：河北天行健房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市徐水区土产公司北侧（107国道东）。法定代表人：曹建，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹大海，河北典创律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾晶晶，河北典创律师事务所律师。上诉人张春明与上诉人河北天行健房地产开发集团有限公司（以下简称……