商品房预售合同纠纷 （2021）冀08民终1403号

原告孟方与被告大地营造公司就解除案涉合同、分期返还原告已付购房首付款和原告已还按揭贷款及解约补偿进行协商并达成一致，于2019年6月19日签订《协议书》一份，该《协议书》关于解除案涉合同、退还原告购房款和原告已还按揭贷款及解约补偿金的支付等事项的约定，不违反法律规定，依法对协议双方当事人应属有效，依法案涉合同应于双方签订《协议书》之日起解除，为此，对原告要求依法确认案涉合同已解除的诉讼请求本院予以支持。案涉合同解除后，原告与第三人签订的按揭贷款合同的目的亦无法实现。根据商品房买卖合同司法解释第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。为此，对原告要求解除其与第三人签订的按揭贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。对于第三人请求原告偿还按揭贷款合同项下剩余贷款本息的诉讼请求，在按揭贷款合同解除前，原告为还款义务人，理应由原告负责清偿，但基于上述司法解释的规定，按揭贷款合同解除后，被告大地营造公司应将原告已偿还的贷款本息返还原告，同理，原告未偿还的贷款本息应由被告大地营造公司直接向建行滦平支行偿还

原告孟方与被告大地营造公司就解除案涉合同、分期返还原告已付购房首付款和原告已还按揭贷款及解约补偿进行协商并达成一致，于2019年6月19日签订《协议书》一份，该《协议书》关于解除案涉合同、退还原告购房款和原告已还按揭贷款及解约补偿金的支付等事项的约定，不违反法律规定，依法对协议双方当事人应属有效，依法案涉合同应于双方签订《协议书》之日起解除，为此，对原告要求依法确认案涉合同已解除的诉讼请求本院予以支持。案涉合同解除后，原告与第三人签订的按揭贷款合同的目的亦无法实现。根据商品房买卖合同司法解释第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1403号 上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司滦平支行，住所地河北省滦平县滦平镇北大街115号。 负责人：徐德峰，行长。 委托诉讼代理人：魏葳，河北骥腾律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：徐凯，男，1970年1月15日出生，汉族,住北京市朝阳区。 委托诉讼代……