土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）琼97民终1357号

《土地管理法》第十五条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。曾招勤与龙卧村委会签订土《地承包合同书》，依法享有土地承包经营权，但曾招勤作为承包方，在未经发包方同意的情况下，将涉案土地流转给本集体组织以外的个人承包经营，违反了法律的强制性规定，故曾招勤与高昌耀、符大华签订的《土地转让协议书》无效，高昌耀在地名“一更千”未取得合法的土地承包经营权的前提下，无权与金华林业签订《林业用地承包合同书》，同时也没有经过原承包方即曾招勤的同意，故金华林业持有的《林业用地承包合同书》（2007年12月25日）中涉及曾招勤承包土地的部分无效，即《林业用地承包合同书》中涉及地名“一枝签”，四至范围：东至苏贵听、南至通迎田、西至苏秋真芒果地、北至曾招勤田，面积为300亩土地的合同约定无效。曾招勤主张《林业用地承包合同书》中涵盖了曾招勤的土地，侵犯了其合法权益，于法有据，予以支持，但曾招勤未提供证据证明其主张的面积应为399.93亩，故按曾招勤与龙卧村委会签订的《土地承包补充合同书》确认承包

《土地管理法》第十五条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。曾招勤与龙卧村委会签订土《地承包合同书》，依法享有土地承包经营权，但曾招勤作为承包方，在未经发包方同意的情况下，将涉案土地流转给本集体组织以外的个人承包经营，违反了法律的强制性规定，故曾招勤与高昌耀、符大华签订的《土地转让协议书》无效，高昌耀在地名“一更千”未取得合法的土地承包经营权的前提下，无权与金华林业签订《林业用地承包合同书》，同时也没有经过原承包方即曾招勤的同意，故金华林业持有的《林业用地承包合同书》（200

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终1357号上诉人（一审被告）：海南金华林业有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：黄志源，该公司董事长。委托代理人：王倩雯，女，1989年10月2日出生，汉族，海南金华林业有限公司员工，住海南省澄迈县。被上诉人（一审原告）：曾招勤，男，1951年10月20日出生，汉族，住海南省东方市。委托代理人：李跃进，男，东方市148法律事务所法律……