建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异2665号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘晓蓉在法院查封争议房屋前已与北辰浩公司签订了合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并占有使用争议房屋，且其提供的证据能够证明已支付了全部购房款，未办理过户登记非因刘晓蓉自身原因造成。故案外人刘晓蓉关于排除对争议房屋执行的请求，符合上述司法解释规定，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对位于成都市金牛区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长　邱家德 审 判 员　杨　芳 审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘晓蓉在法院查封争议房屋前已与北辰浩公司签订了合法有效的书面买卖合同购买争议房屋，并占有使用争议房屋，且其提供的证据能够证明已支付了全部购房款，未办理过户登记非因刘

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2665号 案外人：刘晓蓉，女，1972年12月30日出生，汉族，住四川省青川县。 委托诉讼代理人：刘远芳，女，1977年4月29日，汉族，住四川省成都市武侯区，与刘晓蓉系姐妹关系。 申请执行人：中国华西企业股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路二段95号。 法定代表人：杨斌，董事长。 被执行人：成都北辰浩房地产开发有限公司……