合同纠纷 （2021）湘08民终131号

当事人之间的争议属于房屋租赁转租合同纠纷。当事人争议的焦点是案涉房屋存在的消防问题、顶层装修问题、负一楼及电梯井口渗水问题是否构成转租合同解除的法定事由等问题。从庭审查明的事实及相关法律规定，就当事人争议的焦点问题及原告黎德明、黎海燕的诉讼请求，分别评述如下：一、关于转租合同效力问题分析。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，彭锦云所修建的房屋，虽然未办理不动产权登记，但在翻修前已取得《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，彭锦云与卓芳所签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。本案中

当事人之间的争议属于房屋租赁转租合同纠纷。当事人争议的焦点是案涉房屋存在的消防问题、顶层装修问题、负一楼及电梯井口渗水问题是否构成转租合同解除的法定事由等问题。从庭审查明的事实及相关法律规定，就当事人争议的焦点问题及原告黎德明、黎海燕的诉讼请求，分别评述如下：一、关于转租合同效力问题分析。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，彭锦云所修建

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘08民终131号上诉人（原审第三人）：彭锦云，男，1977年12月8日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。委托诉讼代理人：杨毕成，湖南大好律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎德明，男，1970年7月7日出生，白族，住湖南省张家界市武陵源区。被上诉人（原审原告）：黎海燕，女，1995年3月17日出生，高中文化，住湖南省张家界市武陵源区……