房屋买卖合同纠纷 （2015）大中民终字第809号

房屋买卖应当符合法律规定。原被告双方口头签订房屋买卖合同，并实际支付部份价款，双方签订的房屋买卖合同成立，在本案法庭辩论终结前，被告方虽出示了房屋所占土地被告享有使用权的证据，但被告方未能出示本案出卖房屋的房屋产权证书，故原、被告双方买卖的房屋不具有合法手续，双方之间的房屋买卖合同依法成立。在部份房款支付后，双方也已达成了解除合同的合意，双方之间的房屋买卖合同已实际解除。故本案处理的主要争议为合同解除后的权利义务争议问题，对此，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告方要求返还预交房款并赔偿损失的诉讼请求成立，予以支持。就双方争议的损失的计算方式及方法，双方合同签订后但未交付房屋，原告方的损失应为付款之日起至还款之日止的同期银行贷款利息进行计算。被告方认为不应当赔偿原告损失的主张不成立，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条之规定，判决判令被告赵华春返还原告杨毅购房款人民币109600.00元，此款限于本判决生效后一个月内付清，并赔偿

房屋买卖应当符合法律规定。原被告双方口头签订房屋买卖合同，并实际支付部份价款，双方签订的房屋买卖合同成立，在本案法庭辩论终结前，被告方虽出示了房屋所占土地被告享有使用权的证据，但被告方未能出示本案出卖房屋的房屋产权证书，故原、被告双方买卖的房屋不具有合法手续，双方之间的房屋买卖合同依法成立。在部份房款支付后，双方也已达成了解除合同的合意，双方之间的房屋买卖合同已实际解除。故本案处理的主要争议为合同解除后的权利义务争议问题，对此，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告方要求

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第809号上诉人（原审被告）赵华春，男。委托代理人环海钊，云南星震（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨毅，男。委托代理人柳绯，云南境源律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人赵华春因与被上诉人杨毅房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省宾川县人民法院(2015)宾民初字第684号民事判决，向本院……