租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3514号

刘传杭、刘群勇双方以口头方式订立的租赁合同，约定刘群勇向刘传杭承租涉案博高公寓，但涉案博高公寓未办理工程报建手续，属于违法建筑，该租赁合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但违反了法律的强制性规定，合同无效。刘传杭、刘群勇双方于2012年6月30日又以刘传杭书写《欠条》的形式商定：刘群勇于2012年7月1日将涉案博高公寓交还给刘传杭，刘传杭即于2012年7月15日前退还押金75685元给刘群勇；于2012年9月1日前将押金200000元全部退还给刘群勇。该民事行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，该民事行为合法有效。刘群勇提交了《欠条》一张、照片19张及收据2张拟证明已将涉案博高公寓交还给了刘传杭，但刘传杭对此不予认可。刘群勇提交的《欠条》签注的交接人为“梁满”，刘群勇自称“梁满”真名为梁志满，系刘传杭经营涉案博高公寓的合伙人。为此，刘群勇还提交了一张“梁满”出具的收据，拟证明梁志满以“梁满”的名义曾向其收取涉案博高公寓2012年6月份的租金。另刘群勇还提交涉案博高公寓的现场照片19张以佐证其已交还涉案博高公寓。但刘群勇并未提供证据证实“梁满”的

刘传杭、刘群勇双方以口头方式订立的租赁合同，约定刘群勇向刘传杭承租涉案博高公寓，但涉案博高公寓未办理工程报建手续，属于违法建筑，该租赁合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但违反了法律的强制性规定，合同无效。刘传杭、刘群勇双方于2012年6月30日又以刘传杭书写《欠条》的形式商定：刘群勇于2012年7月1日将涉案博高公寓交还给刘传杭，刘传杭即于2012年7月15日前退还押金75685元给刘群勇；于2012年9月1日前将押金200000元全部退还给刘群勇。该民事行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，该民事行为合法有效。刘群勇提交了《欠条》一张、照片19张及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3514号上诉人（原审被告）：刘群勇，住安徽省安庆市望江县。委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘传杭，住广州市花都区。委托代理人：汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。原审第三人：梁志锦，住广州市花都区。上诉人刘群勇因租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1833号民……