（2014）穗中法民五终字第2929号

案号: （2014）穗中法民五终字第2929号
法院: 广东省广州市中级人民法院
年份: 2014
地域: 广东省广州市
裁判日期: 2014-11-01

裁判要旨

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。祥港公司与惠柏公司签订《广州百货大厦租赁经营合同》将包括涉案1810单元在内的13514.1879平方米房屋整体出租给惠柏公司，冠锦公司作为上述1810单元的买受人，已经与祥港公司办理了房屋交接手续，祥港公司亦已通知惠柏公司自2013年1月1日起将已售出部分的租金交纳给新业主，故自该日起冠锦公司取得上述《广州百货大厦租赁经营合同》中关于涉案1810单元出租人的权利。冠锦公司以惠柏公司在冠锦公司于2013年3月18日发出书面通知后仍拖欠2013年1月起的租金为由要求确认双方的租赁合同关系自2013年3月29日起已解除，但实际上惠柏公司已按月向原出租人即本案祥港公司支付了2013年1至8月的租金。虽然惠柏公司收到祥港公司《关于配合签署租赁合同变更协议的通知》，但因惠柏公司向祥港公司整体承租13514.1879平方米，祥港公司将其中的部分房屋对外转让，而冠锦公司购买的仅为祥港公司转让房屋中的一部分，租赁关系主体变更的情况较为复杂，祥港公司在上述通知中未明确房屋转让的具体情况，惠柏公司又与祥港公

摘要

正文（节选）

广东省广州市中级人民法院民事判决书（2014）穗中法民五终字第2929号上诉人（原审原告）：广州冠锦贸易有限公司，住所地（仅作办公用途）。法定代表人：陈曦，职务经理。委托代理人：陈萍芳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州惠柏贸易有限公司，住所地。法定代表人：钟艺华，职务经理。委托代理人：谭毅翔、黄志杰，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市恺琅迪服饰有限公司，……