租赁合同纠纷 （2016）川07民终914号

郑洪斌等四原告与江油五星公司所签定的《房屋租赁合同》、《租赁补充协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，不违反法律禁止性规定，该租赁合同合法有效。郑洪斌等人要求解除合同，江油五星公司同意返还房屋，郑洪斌等人起诉状副本送达江油五星公司合同即解除，郑洪斌等人解除合同的请求依法应予支持。且双方在2014年9月30日已经办理了房屋返还交接。导致合同目的不能实现，合同被解除的原因，即谁是违约方就是本案的争议焦点。对此，该院认为，郑洪斌等人在承租了江油五星公司的房屋经营麻辣空间火锅食府中，由于其工作人员的过失发生了火灾事故，事故发生后，公安消防部门赶到现场，查清了火灾的原因并指出了存在的消防问题，但并没有作出任何行政处罚决定。而江油五星公司却采取断电、断水，直至强行锁门等行为，导致麻辣空间火锅食府无法正常经营被迫停业。麻辣空间火锅食府是经依法注册成立，合法经营的经济组织，其依法核准的经营活动应当受法律保护，江油五星公司无权代替行使其并不享有的公权力，江油五星公司的上述行为已构成违约。江油五星公司称郑洪斌等人擅自改建、废弃承租房屋消防喷淋系统，致消防系统存在重大安全隐患,其行为已违约。但根据江油五星

郑洪斌等四原告与江油五星公司所签定的《房屋租赁合同》、《租赁补充协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，不违反法律禁止性规定，该租赁合同合法有效。郑洪斌等人要求解除合同，江油五星公司同意返还房屋，郑洪斌等人起诉状副本送达江油五星公司合同即解除，郑洪斌等人解除合同的请求依法应予支持。且双方在2014年9月30日已经办理了房屋返还交接。导致合同目的不能实现，合同被解除的原因，即谁是违约方就是本案的争议焦点。对此，该院认为，郑洪斌等人在承租了江油五星公司的房屋经营麻辣空间火锅食府中，由于其工作人员的过失发生了火灾事故，事故发生后，公安消防部门赶到现场，查清了火灾的原因并指出了存在的消防问题，但并没有

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终914号上诉人（原审被告、反诉原告)四川江油五星投资(集团)有限公司，住所地江油市新华中路279号。法定代表人林顺才，董事长。委托代理人魏家琳，四川太白律师事务所律师。委托代理人何波，四川道融民舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)郑洪斌，男，汉族，生于1966年2月10日，高中文化，住绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告、反诉……