商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第7176号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。闫井才、李向玉按约定向环福置地公司全额支付了购房款358192元，环福置地公司应按约定于2014年12月31日前向闫井才、李向玉交付符合交付条件的商品房。环福置地公司非因不可抗力的问题导致不能按期交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任，环福置地公司辩称闫井才、李向玉与普菲特公司签订的《商铺委托经营管理合同》，闫井才、李向玉已将办理商铺交接事宜委托给普菲特公司，但合同具有相对性，该辩称理由不能免除环福置地公司的违约责任。依合同约定，环福置地公司逾期90日未交房，闫井才、李向玉有权退房，环福置地公司应当向闫井才、李向玉退还全部已付款，即358192元。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。闫井才、李向玉按约定向环福置地公司全额支付了购房款358192元，环福置地公司应按约定于2014年12月31日前向闫井才、李向玉交付符合交付条件的商品房。环福置地公司非因不可抗力的问题导致不能按期交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任，环福置地公司辩称闫井才、李向玉与普菲特公司签订的《商铺委托经营管理合同》，闫井才、李向玉已将办理商铺交接事宜委托给普菲特公司，但合同具有相对性，该辩称理由不能免除环福置地公司的违约责任。依合同约定，环福置地公司逾

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第7176号上诉人（原审被告）四川环福置地有限公司。住所地：四川省成都市双流县东升镇迎春桥社区。法定代表人张高峰，经理。委托代理人刘涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫井才，男，1969年7月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人李向玉，女，1972年11月12日出生，汉族，住四川省双流县，系闫井才之妻。被上诉人（……