租赁合同纠纷 （2021）辽10民终727号

王惠利、王惠生将涉案房屋租赁给何良华，系双方真实意思表示。何良华作为房屋的承租人，在占有使用租赁房屋期间，负有对租赁房屋及屋内设施妥善保管、使用、维修义务，故何良华应就其不当行为而引发的火灾所致的合理损失承担相应的责任。王惠利、王惠生作为涉案房屋的合法权利人，其主张何良华恢复原状，有事实及法律依据，一审法院予以支持。因证人证言能够证明何良华已对房顶及间隔墙完成修缮，故何良华应当继续完成房屋门窗及火炕的修缮工作。何良华主张已经修缮完毕，但未提供相应证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果。王惠利、王惠生主张何良华赔偿房屋及财产损失，因房屋已经由何良华负责修缮，故房屋损失不应当予以支持，关于王惠利、王惠生自己使用的房屋及相关财产损失，属侵权纠纷，与本案并非同一法律关系，一审法院不予处理。何良华作为承租人，应当按时给付租金，何良华主张已支付租金，未提供相应的证据，应当承担举证不能的法律后果。故王惠利、王惠生主张何良华给付租金，一审法院予以支持。何良华自认租期到2019年6月，合同到期后何良华继续使用租赁物，王惠利、王惠生并没有提供异议，视为租赁合同继续有效，故王惠利、王惠生主张何良华返还租赁

王惠利、王惠生将涉案房屋租赁给何良华，系双方真实意思表示。何良华作为房屋的承租人，在占有使用租赁房屋期间，负有对租赁房屋及屋内设施妥善保管、使用、维修义务，故何良华应就其不当行为而引发的火灾所致的合理损失承担相应的责任。王惠利、王惠生作为涉案房屋的合法权利人，其主张何良华恢复原状，有事实及法律依据，一审法院予以支持。因证人证言能够证明何良华已对房顶及间隔墙完成修缮，故何良华应当继续完成房屋门窗及火炕的修缮工作。何良华主张已经修缮完毕，但未提供相应证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果。王惠利、王惠生主张何良华赔偿房屋及财产损失，因房屋已经由何良华负责修缮，故房屋损失不应当予以支持，关于王惠利

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终727号上诉人（原审原告、反诉被告）：王惠利，男，1960年4月28日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人（原审原告、反诉被告）：王惠生，男，1952年10月20日出生，汉族，住辽阳市白塔区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李采霞，辽阳市文圣区维民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何良华，男，1969年7月25日出生，汉……