租赁合同纠纷 （2016）赣09民终1199号

李茂寅、黄爱红与福泽公司签订的《福泽上城车位租赁合同》系双方在平等自愿的基础上，协商一致达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。李茂寅、黄爱红已履行了交付租金的义务，福泽公司也应当履行交付车位的义务。李茂寅、黄爱红认为福泽公司迟延履行致使合同目的不能实现，要求解除合同并返还租金及利息，福泽公司辩称解除合同没有法定和约定的事由，迟延交付并非不能履行，李茂寅、黄爱红应给予合理的履行期限。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同不能擅自解除，当事人可以协商或约定解除合同，也可以在一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行，或者乙方迟延履行等违约致使合同目的不能实现的情况下，依法解除合同。本案中，双方当事人没有约定解除合同的条件，也未出现法定的解除合同的事由，李茂寅、黄爱红未给予福泽公司合理的履行期限，且福泽公司能够在合理期限内履行交付车位的义务，合同目的能够得到实现。故对福泽公司的辩称意见予以采纳，但应当对其迟延履行造成李茂寅、黄爱红的损失承担相应的赔偿责任。李茂寅、黄爱红要求解除合同并返还租金的诉讼请求，无事实与法律依据，不予支持。对于福泽公司违

李茂寅、黄爱红与福泽公司签订的《福泽上城车位租赁合同》系双方在平等自愿的基础上，协商一致达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行义务。李茂寅、黄爱红已履行了交付租金的义务，福泽公司也应当履行交付车位的义务。李茂寅、黄爱红认为福泽公司迟延履行致使合同目的不能实现，要求解除合同并返还租金及利息，福泽公司辩称解除合同没有法定和约定的事由，迟延交付并非不能履行，李茂寅、黄爱红应给予合理的履行期限。根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同不能擅自解除，当事人可以协商或约定解除合同，也可以在一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行，或者乙方迟延履行等违约致使合同目的

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1199号上诉人（原审原告）：李茂寅，男，1974年11月14日出生，汉族，江西省丰城市人，自由职业，住江西省丰城市。上诉人（原审原告）：黄爱红，女，1976年11月2日出生，汉族，江西省丰城市人，自由职业，住江西省丰城市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：邬有红，江西鸿韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西福泽房地产开发有限公司……