商品房预售合同纠纷 （2015）肇中法民四终字第238号

轩宇房地产公司与李炎南签订《商品房认购书》约定轩宇房地产公司将案涉房屋出卖给李炎南，因此，本案是商品房预售合同纠纷。综合当事人的上诉和查明的事实，二审争议的焦点是案涉双方当事人签订的认购书是否应当认定为商品房买卖合同，轩宇房地产公司未能交付房屋给李炎南是否构成违约问题。关于案涉双方当事人签订的认购书是否应当认定为商品房买卖合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，参照《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权

轩宇房地产公司与李炎南签订《商品房认购书》约定轩宇房地产公司将案涉房屋出卖给李炎南，因此，本案是商品房预售合同纠纷。综合当事人的上诉和查明的事实，二审争议的焦点是案涉双方当事人签订的认购书是否应当认定为商品房买卖合同，轩宇房地产公司未能交付房屋给李炎南是否构成违约问题。关于案涉双方当事人签订的认购书是否应当认定为商品房买卖合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，参照《商品

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第238号上诉人（原审原告）：李炎南，男，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××1416。委托代理人：黄姗，广东润广律师事务所律师。委托代理人：叶建辉。被上诉人（原审被告）：德庆县轩宇房地产有限公司，住德庆县德城镇德庆碧桂园龙湖映翠商业街第86、87号商铺，组织机构代码××。法定代表人：黎炳雄，该公司总经理。委托代理人：徐耀球。……