商品房预售合同纠纷 （2021）粤03民终3637号

本案为商品房预售合同纠纷。根据各方的上诉和答辩意见，本案二审的主要争议焦点为：一、涉案合同附件五补充条款第十二条有关逾期交房违约金的约定是否属于格式条款，该条款是否有效，逾期交房违约责任应当如何认定；二、卓越集团是否应当对喀斯特公司的涉案债务承担连带责任。关于第一个争议焦点。涉案合同签订时施行的《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据本案查明的事实，涉案合同附件五补充条款第十二条系喀斯特公司为了重复使用而预先拟定，条款的拟定并未与买受人协商，而是由喀斯特公司单方拟定后提供给买受人签订，该条款属于格式条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第九条规定，民法典施行前订立的合同，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第四百九十六条的规定。民法典第四百九十六条第二款规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求

本案为商品房预售合同纠纷。根据各方的上诉和答辩意见，本案二审的主要争议焦点为：一、涉案合同附件五补充条款第十二条有关逾期交房违约金的约定是否属于格式条款，该条款是否有效，逾期交房违约责任应当如何认定；二、卓越集团是否应当对喀斯特公司的涉案债务承担连带责任。关于第一个争议焦点。涉案合同签订时施行的《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据本案查明的事实，涉案合同附件五补充条款第十二条系喀斯特公司为了重复使用而预先拟定，条款的拟定并未与买受人协商，而是由喀斯特公司单方拟定后提供给买受人签订，该条款属于格式条款。《最高

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3637号上诉人（原审原告）：姜琦，女。委托诉讼代理人：甘伍叶，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫小宇，北京市京师（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区平湖镇金城路一号，统一社会信用代码91440300715233027Q。法定代表人：丁芃。委托诉讼代理……