商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1087号

本案属商品房预售合同纠纷，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。本案争议焦点是合同是否应予以解除。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，如果被告选择办理银行按揭付款的须在签署《商品房买卖合同》前到银行办理完所有按揭贷款手续并缴纳相关费用，否则视为买受人违约。出卖人有权按主合同第七条及补充协议约定向买受人主张权利，买受人逾期付款在60日内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。被告自2014年2月14日支付首付款1414842元之后，银行按揭贷款一直未能办理下来，到目前为止，被告仍有31800

本案属商品房预售合同纠纷，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议没有违反法律规定，是双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。本案争议焦点是合同是否应予以解除。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，如果被告选择办理银行按揭付款的须在签署《商品房买卖合同》前到银行办理完所有按揭贷款手续并缴纳相关费用，否则视为买受人违约。出卖人有权按主合同第七条及补充协议约定向买受人主张权利，买受人逾期付款在60日内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1087号上诉人（原审被告）吴杵强，男，汉族，1967年3月12日出生，住广州市海珠区。委托代理人田令玉、张辉铿，均系广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）华润沿海（惠州）发展有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头安惠大道丰华商务大厦四层405室。法定代表人孙小凯。委托代理人刘远波，系北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈诚……