房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00584号

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为孙冬、周敏娇的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，一审法院认为，商品房买卖合同中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为孙冬、周敏娇与王建军、泓森公司共同签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告王建军及泓森公司不能向孙冬、周敏娇交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于孙冬、周敏娇主张解除孙冬、周敏娇与泓森公司、王建军签订的商品房买卖合同的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履

本案系房屋买卖合同法律关系，争议焦点为孙冬、周敏娇的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，一审法院认为，商品房买卖合同中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为孙冬、周敏娇与王建军、泓森公司共同签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)呼民一终字第00584号上诉人（原审被告）内蒙古泓森建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人皇蒙红，该公司总经理。委托代理人苗永军，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙冬，男，1983年9月29日出生，蒙古族，内蒙古利达丰华科技有限公司会计，住呼和浩特市赛罕区金桥开发区。被上诉人（原审原告）周敏娇，女，1986年6月1……