租赁合同纠纷 （2019）黔01民终2591号

原被告及第三人贵客隆公司签订的《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，合同有效。合同签订后，第三人贵客隆公司按合同约定将商铺交给被告使用，被告缴纳部分商位使用费后，其尚欠商位使用费等费用未交纳。之后，贵客隆公司将涉案商位使用费的债权转让给原告，并邮寄及张贴公告等形式向被告进行了送达。现原告要求被告按照上述协议履行返还租赁物，支付尚欠的商位使用费、物业服务，一审法院予以支持。被告以涉案商位因修路，存在不可抗力因素，要求驳回原告诉请，其提交的证据不足以证明其辩解，且被告租赁商铺现还在正常使用状态，其抗辩理由，一审法院不予采信。原告主张违约金，现包括逾期支付商位使用费违约金，又包括物业管理费违约金，均是对损失的补偿，对原告主张的支付商位使用费的违约金的30%，被告要求调减，原告未提交实际损失的证据，被告抗辩违约金过高要求调整，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作裁决，故一审法院以中国人民银行同期贷款利率标准计算予以支持。原告主张被告支付逾期交纳物业管理费的违约金，一审法院不予支持。综上，原告

原被告及第三人贵客隆公司签订的《贵阳双龙精品洁具城商位使用管理协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，合同有效。合同签订后，第三人贵客隆公司按合同约定将商铺交给被告使用，被告缴纳部分商位使用费后，其尚欠商位使用费等费用未交纳。之后，贵客隆公司将涉案商位使用费的债权转让给原告，并邮寄及张贴公告等形式向被告进行了送达。现原告要求被告按照上述协议履行返还租赁物，支付尚欠的商位使用费、物业服务，一审法院予以支持。被告以涉案商位因修路，存在不可抗力因素，要求驳回原告诉请，其提交的证据不足以证明其辩解，且被告租赁商铺现还在正常使用状态，其抗辩理由，一审法院不予采信。原告主张违约金，现包括逾

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终2591号上诉人（原审原告）：贵州世纪双龙商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区体育路**新体育场陶瓷洁具市场内足馆中心拆**（遵义社区）。法定代表人：苏永金，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶树，贵州辅正律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐贞兰，贵州辅正律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：高建宏，男，1971年2月25日出生，汉……