商品房销售合同纠纷 （2019）冀04民终2104号

高付连诉请解除认购协议，判令金正公司返还购房款、支付利息及赔偿损失。金正公司抗辩称，认购协议是以物抵债，双方的基础法律关系是民间借贷。从原审已查明的事实看，金正公司在借款到期后，无力归还借款本息，经协商以涉案房产作价抵偿借款。因此，涉案纠纷系因民间借贷引起，认购协议应为代物清偿性质。人民法院在审理中应查明涉案民事法律关系的关联关系及当事人的真实意思，审查转化为购房款的借款本息构成的合法性，依法保护当事人的合同权益。 综上所述，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省涉县人民法院（2018）冀0426民初2771号民事判决； 二、本案发回河北省涉县人民法院重审。 上诉人邯郸市金正房地产开发有限公司预交的二审案件受理费14885元，予以退回。 审判长　张　颖 审判员　梁兴元 审判员　谢　珂 二〇一九年三月二十二日 书记员　贾　欢

高付连诉请解除认购协议，判令金正公司返还购房款、支付利息及赔偿损失。金正公司抗辩称，认购协议是以物抵债，双方的基础法律关系是民间借贷。从原审已查明的事实看，金正公司在借款到期后，无力归还借款本息，经协商以涉案房产作价抵偿借款。因此，涉案纠纷系因民间借贷引起，认购协议应为代物清偿性质。人民法院在审理中应查明涉案民事法律关系的关联关系及当事人的真实意思，审查转化为购房款的借款本息构成的合法性，依法保护当事人的合同权益。 综上所述，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省涉县人民法院（2018）冀0426民初2771号民事判决

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀04民终2104号 上诉人（原审被告）：邯郸市金正房地产开发有限公司，住所地河北省涉县涉城镇振兴路**。 法定代表人：姚慧娟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高斌炜，河北卓耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔嵬，河北卓耀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高付连，女，1961年6月21日出生，汉族，住河北省涉县。 委托诉讼代理人：……