（2014）赣中民一终字第245号

蒋峰泰、李信生就赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）12栋102室所签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。蒋峰泰已经按照合同的约定交付了10万元定金给李信生，但李信生未按照合同约定履行义务，且明确拒绝继续履行，因此，李信生的行为已构成根本违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任。蒋峰泰要求解除蒋峰泰、李信生房屋买卖合同、李信生双倍返还10万元定金的诉讼请求，本院予以支持；同时，合同违约方双倍返还定金足以弥补因合同违约所造成的其他实际损失，况且双方签订的合同对此损失并未约定，因此，蒋峰泰要求李信生赔偿其他损失2000元的诉讼请求，本院不予支持；肖萍萍作为李信生的委托代理人，已依据代理权限，完成了代理事务，其行为也得到了李信生本人的事后确认，其代理行为的后果应由李信生承担。因此，蒋峰泰要求肖萍萍承担本案连带责任的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持；江西今鹰置业顾问有限公司与蒋峰泰及其他被告之间不存在房屋买卖合同关系，不是本案纠纷的责任主体，不是本案适格被告。李信生经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。据

蒋峰泰、李信生就赣州市章贡区水西河排上28号八境湖山庄（兰亭半岛）12栋102室所签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。蒋峰泰已经按照合同的约定交付了10万元定金给李信生，但李信生未按照合同约定履行义务，且明确拒绝继续履行，因此，李信生的行为已构成根本违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任。蒋峰泰要求解除蒋峰泰、李信生房屋买卖合同、李信生双倍返还10万元定金的诉讼请求，本院予以支持；同时，合同违约方双倍返还定金足以弥补因合同违约所造成的其他实际损失，况且双方签订的合同对此损失并未约定，因此，蒋峰泰要求李信生赔偿其他损失2000元的诉讼请

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第245号上诉人（原审被告）李信生。委托代理人钟晓金，江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人温辉，江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）蒋峰泰。委托代理人郭基玉，江西海融律师事务所律师。委托代理人邱筠娟，江西海融律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）肖萍萍。被上诉人（原审被告）江西今鹰置业顾……