商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终6978号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。本案中，原告已于2016年10月19日实际收房，现原告以被告交付的房屋未达到合同约定的交付条件，主张逾期交房违约金计算至交付符合约定条件的房屋之日止。一审法院认为，原告的该主张，缺乏依据，不予支持。理由为：首先，从双方签订的合同内容来看，被告向原告交房时应满足合同约定的条件即1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测基数报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，而被告在交付案涉房屋时，该房屋所在的楼栋只经建设、设计、施工、监理等单位进行了竣工验收（结论为同意验收），并未取得合同中约定的商品房交付使用备案证书等。但根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用”的规定，案涉房屋所在的楼栋必须经竣工验收合格后方可交付。因此，案涉房屋所在的楼栋已于2016年8月30日验收合格，被告于2016年10月19日向原告交房，被告交付给原告的房屋

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。本案中，原告已于2016年10月19日实际收房，现原告以被告交付的房屋未达到合同约定的交付条件，主张逾期交房违约金计算至交付符合约定条件的房屋之日止。一审法院认为，原告的该主张，缺乏依据，不予支持。理由为：首先，从双方签订的合同内容来看，被告向原告交房时应满足合同约定的条件即1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测基数报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，而被告在

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6978号上诉人（原审原告）：陈贵香，女，1989年11月3日出生，穿青人，住贵州省。上诉人（原审原告）：黄家林，男，1990年4月17日出生，汉族，住贵州省大方县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：卢世伟，贵州黔坤律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：瞿洁，贵州黔坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州广大城投建设投资有限……