房屋买卖合同纠纷 （2015）川凉中民初字第24号

刘淑梅与金地源西昌分公司签订的016975、016976、016977、016978号购房合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家相关法律规定，该四份合同合法有效。为保护商品房买卖合同双方当事人的合法权利，规范双方当事人的权利义务，建设行政主管部门制订了《商品房买卖合同示范文本》，并予以公布，但该示范文本只是该类合同的指导性文本，除根据法律法规和建设行政主管部门相关规定必须具备的条款外，其他条款双方当事人是可以进行协商变更的。按照《四川省商品房买卖合同示范文本条文释义》第十二条的“释义”，对商品房市政及其它设施可以约定不能按期交付的处理方式。刘淑梅与金地源西昌分公司签订的四份《商品房买卖合同》的第十二条对因停水、停电、下雨造成停工的凭施工方的施工日志可以顺延交付时间的约定，符合示范文本规定，因此刘淑梅认为双方签订的合同违反示范文本，造成合同不公平的主张不成立。双方虽然在合同中约定，交房前金地源西昌分公司应当以书面形式进行通知，但是金地源西昌分公司在报纸上刊登公告、打电话、发短信、口头告知等方式都能将可以交房的情况告知刘淑梅，无论采取何种通知方式，只要能够传达到刘淑梅，就应当认为金地源西

刘淑梅与金地源西昌分公司签订的016975、016976、016977、016978号购房合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家相关法律规定，该四份合同合法有效。为保护商品房买卖合同双方当事人的合法权利，规范双方当事人的权利义务，建设行政主管部门制订了《商品房买卖合同示范文本》，并予以公布，但该示范文本只是该类合同的指导性文本，除根据法律法规和建设行政主管部门相关规定必须具备的条款外，其他条款双方当事人是可以进行协商变更的。按照《四川省商品房买卖合同示范文本条文释义》第十二条的“释义”，对商品房市政及其它设施可以约定不能按期交付的处理方式。刘淑梅与金地源西昌分公司签订的四份《商品房买卖合同》

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民初字第24号原告刘淑梅，女，67岁。委托代理人沈友贵，男，67岁。系原告丈夫。代理权限为特别授权。被告四川省金地源实业有限公司。住所地，成都市武侯区新光路*号**幢*楼**号。法定代表人张勇，公司董事长。委托代理人杨华金，男，44岁，系公司员工。代理权限为特别授权。委托代理人孙芸芸，女，26岁。系公司员工。代理权限为一般代理。被……