房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）再终字第15号

在钱德仁明知张国梁为了获取银行贷款的情况下，仍进行房屋买卖，其目的是通过虚假的买卖行为达到为张国梁获取银行贷款的目的，该合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，依法应当确认无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故钱德仁应当将房屋产权户名恢复至张国梁名下。鉴于钱德仁已于2010年4月将系争房屋转让给了陈榴超，故陈榴超是否构成物权法上的善意取得是决定产权户名能否恢复到张国梁名下的重要条件。善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果其将该财产（包括动产和不动产）转让给受让人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。法律规定善意取得制度的目的在于保护占有的公信力，保护交易安全。陈榴超是否善意取得，应当根据交易行为、合理信赖、注意义务等方面去判别。根据陈榴超的陈述，张国梁由于无力向陈榴超夫妇归还借款350，000元，双方才协商一致通过将系争房屋出售给陈榴超的方式还钱。并且，系争房屋的转让价格是张国梁与陈榴超之间谈妥，陈榴超决定受让系争房屋前是张国梁带其去现场看房，系争房屋的房产证、钥匙、钱德仁户名的用于还贷的银行卡也是张

在钱德仁明知张国梁为了获取银行贷款的情况下，仍进行房屋买卖，其目的是通过虚假的买卖行为达到为张国梁获取银行贷款的目的，该合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，依法应当确认无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故钱德仁应当将房屋产权户名恢复至张国梁名下。鉴于钱德仁已于2010年4月将系争房屋转让给了陈榴超，故陈榴超是否构成物权法上的善意取得是决定产权户名能否恢复到张国梁名下的重要条件。善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果其将该财产（包括动产和不动产）转让给受让人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。法律规定善

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）再终字第15号申请再审人（一审第三人、二审上诉人）陈榴超。委托代理人钱某某。被申请人（一审原告、被上诉人）毛春兰。委托代理人毛春娣。委托代理人褚子云，上海夜晨律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）张国梁。被申请人（一审被告、二审被上诉人）钱德仁。委托代理人宋栽。申请再审人陈榴超因与被申请人毛春兰、张国梁、钱德仁房屋买卖……