（2015）拉民一终字第51号

对赵贵桥要求解除其与刘兴秀于2014年3月22日签订的《买卖合同》，并要求两被告连带双倍返还购房定金13万元的诉讼请求，刘兴秀称《买卖合同》系福霖公司法人张洪以个人名义与赵贵桥签订，系违法代理。本院认为，庭审中赵贵桥及福霖公司对张洪签订的《买卖合同》系公司行为的事实予以认可，且签订该合同时赵贵桥对福霖公司、刘兴秀之间的委托关系亦知情，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人…”之规定，该合同直接约束刘兴秀和赵贵桥，与福霖公司无关联，福霖公司不应承担连带支付责任。现刘兴秀以未与赵贵桥签订买卖合同为由拒不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，本院解除赵贵桥、刘兴秀于2014年3月22日签订的《买卖合同》，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“…收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

对赵贵桥要求解除其与刘兴秀于2014年3月22日签订的《买卖合同》，并要求两被告连带双倍返还购房定金13万元的诉讼请求，刘兴秀称《买卖合同》系福霖公司法人张洪以个人名义与赵贵桥签订，系违法代理。本院认为，庭审中赵贵桥及福霖公司对张洪签订的《买卖合同》系公司行为的事实予以认可，且签订该合同时赵贵桥对福霖公司、刘兴秀之间的委托关系亦知情，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人…”之规定，该合同直接约束刘兴秀和赵贵桥，与福霖公司无关联，福霖公司不应承担连

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民一终字第51号上诉人（原审被告）刘兴秀，女，1965年1月14日出生，汉族，北京市人，现住北京市海淀区。委托代理人杨迪，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托代理人曹永彬，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告）赵贵桥，男，1990年1月27日出生，汉族，务工，山东省费县人，现住拉萨市。委托代理人温友春，西藏子产律……