（2014）遵市法民三终字第273号

本案双方的争议焦点为：一、桃溪河畔房开公司是否应承担已付购房款一倍的赔偿责任；二、利息的起算时间如何确定。对于争议焦点一。就上诉人提交的录音光盘中关于张颖告知滕娟其购买的房屋已出卖给他人的问题，张颖时任桃溪河畔房开公司销售部经理，其对上诉人作出的有关争议房屋的行为应当视为职务行为，故对于被上诉人认为张颖的行为只能代表个人，不能代表公司的辩解理由，本院不予采信，予以驳回。上诉人已支付给被上诉人争议房屋购房款的60%，是其想购买该房屋的表现。案外人黄雨燕对该房屋进行装修并实际居住的行为，表明其长期使用而非暂时居住的目的。被上诉人在未与上诉人解除合同的情况下，明确告知上诉人已将争议房屋出卖给他人，并将房屋交付他人使用，即以自己的行为表明不再履行合同，构成违约。且被上诉人未能就将争议房屋给他人暂居的期限作出合理说明，故对于被上诉人关于将争议房屋给他人暂居的辩解意见，本院不予采信，予以驳回。本院认为，上诉人提交的录音证据与本院查明争议房屋已由他人装修居住形成证据锁链，足以证明被上诉人将争议房屋已出卖他人的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于“具

本案双方的争议焦点为：一、桃溪河畔房开公司是否应承担已付购房款一倍的赔偿责任；二、利息的起算时间如何确定。对于争议焦点一。就上诉人提交的录音光盘中关于张颖告知滕娟其购买的房屋已出卖给他人的问题，张颖时任桃溪河畔房开公司销售部经理，其对上诉人作出的有关争议房屋的行为应当视为职务行为，故对于被上诉人认为张颖的行为只能代表个人，不能代表公司的辩解理由，本院不予采信，予以驳回。上诉人已支付给被上诉人争议房屋购房款的60%，是其想购买该房屋的表现。案外人黄雨燕对该房屋进行装修并实际居住的行为，表明其长期使用而非暂时居住的目的。被上诉人在未与上诉人解除合同的情况下，明确告知上诉人已将争议房屋出卖给他人，并

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第273号上诉人（原审原告）滕娟，女，1962年4月26日出生，汉族，贵州省桐梓县人。上诉人（原审原告）成建云，男，1961年11月6日出生，汉族，贵州省桐梓县人。二上诉人共同委托代理人彭斌，贵州遵鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州桃溪河畔房地产开发有限公司。法定代表人谌宏伟，该公司执行董事。委托代理人邰超，贵州崇尚律师事……