房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终3358号

俞旭影为光典公司的股东，光典公司经股东会决议同意按股份将其公司的光典大厦第24层房屋分配给俞旭影，允许俞旭影找买家，并由光典公司与买家签订正式的商品房买卖合同。而后俞旭影与华洪妹订立了案涉24层4间房屋的买卖协议书，该房屋买卖协议书内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效；而后华洪妹与光典公司订立了其中三间房屋的商品房买卖合同，该合同也系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。华洪妹以俞旭影意图通过光典公司与其签订一手房商品房买卖合同来掩盖俞旭影、华洪妹之间的二手房买卖，因此达到规避税收的目的，是以合法形式掩盖非法目的，房屋买卖协议书与商品房买卖合同应为无效的辩解，该院不予采信。房屋买卖协议书虽具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的合同主要内容，但协议明确需由作为产权人的光典公司与华洪妹签订正式的商品房买卖合同，因此可以认定房屋买卖协议书的性质为预约合同，华洪妹应按商品房买卖合同履行义务，其依房屋买卖协议向俞旭影交纳的购房款应抵作向光典公司履行相应的付款义务。案涉2404室房屋双方未签订商品房买卖合同，原因在于华洪妹，构成对预约合同即房屋买卖协

俞旭影为光典公司的股东，光典公司经股东会决议同意按股份将其公司的光典大厦第24层房屋分配给俞旭影，允许俞旭影找买家，并由光典公司与买家签订正式的商品房买卖合同。而后俞旭影与华洪妹订立了案涉24层4间房屋的买卖协议书，该房屋买卖协议书内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效；而后华洪妹与光典公司订立了其中三间房屋的商品房买卖合同，该合同也系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。华洪妹以俞旭影意图通过光典公司与其签订一手房商品房买卖合同来掩盖俞旭影、华洪妹之间的二手房买卖，因此达到规避税收的目的，是以合法形式掩盖非法目的，房屋买卖协议书与商品房买卖合同应为

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3358号上诉人（原审被告）：华洪妹，女，汉族，1974年3月19日出生，住浙江省杭州市富阳区。委托代理人：明月，浙江裕丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞旭影，女，汉族，1965年2月9日出生，住浙江省杭州市上城区。委托代理人：陈志明，男，1963年9月3日出生，汉族，住浙江省桐庐县。系俞旭影的丈夫。原审第三人:杭州光典置业有……