商品房预售合同纠纷 （2019）苏01民终8003号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，根据合同第十三条及相应的住宅质量保证书的记载，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，案涉房屋涉及的质量问题的保修期的开始时间是2016年7月2日，截止时间是2021年7月1日，即仍然处于保修有效期内，融侨公司应该承担保修责任。融侨公司委托湖北海厦建设有限公司对案涉房屋卫生间漏水问题进行维修，同时认可案涉房屋卫生间漏水问题是2018年8月22日维修完毕，抗辩案涉房屋的卫生间漏水问题不是陈滨和刘俊霞陈述的2016年7月2日交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，根据合同第十三条及相应的住宅质量保证书的记载，屋面防水工

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8003号上诉人（原审原告）：陈滨，男，1971年7月21日出生，汉族，住南京市玄武区。上诉人（原审原告）：刘俊霞，女，1980年7月18日出生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：江苏融侨置业有限公司，住所地南京市燕山路169号101、201室。法定代表人：林茂松，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭心宇，北京市竞天公诚（南京）……