商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3437号

苏荣华与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，苏荣华已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为苏荣华办妥产权登记，并将以苏荣华为产权人的房地产权证交付其。涉案房屋已于2012年10月22日交付苏荣华使用，根据上述约定，致岭公司应2013年8月21日前为苏荣华办妥产权登记。根据合同附件约定，乙方（苏荣华）应在办理交付手续的同时，缴齐办证所需资料。苏荣华于2013年7月31日才向致岭公司提交办证所需资料，已超出合同约定时间。而根据查明事实，涉案房屋所在项目已于2013年5月20日办妥了大确权登记手续，即在合同约定应办证时间之前，致岭公司已履行了相关义务。因此虽然合同未约定在按揭付款业主未按时提交办证资料的情况下，致岭公司有权顺延办证时间，但苏荣华迟延提交资料的行为也必然对办证期限造成影响

苏荣华与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，苏荣华已按约定向致岭公司支付全部购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为苏荣华办妥产权登记，并将以苏荣华为产权人的房地产权证交付其。涉案房屋已于2012年10月22日交付苏荣华使用，根据上述约定，致岭公司应2013年8月21日前为苏荣华办妥产权登记。根据合同附件约定，乙

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3437号上诉人（原审原告）：苏荣华，住广州市花都区。委托代理人：杜健君、龚雪莹，均系广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地：广州市花都区。法定代表人：罗永强，职务：总经理。委托代理人：程祥煌、严东兴，均系广东信德盛律师事务所律师。上诉人苏荣华因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区……