（2011）穗中法民五终字第2245号

关于涉案租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条规定；“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”虽然涉案房屋所在区域经城市行政区域变更为街道范围，但涉案房屋的建设实质上仍属于乡、村庄规划。诉讼中，李善昌提供了包括涉案房屋在内的同意使用土地、违章建筑处理及消防验收的相关证据，故李善昌与三元里经济合作社签订《房屋租赁合同》出租涉案房屋并无违反法律法规的强制性规定，且《房屋租赁合同》属双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。从李善昌提供的收款收据可以看出，李善昌自2003年起即以“广花旅馆”的名义向三元里经济合作社交纳场地使用费，且一直持续至2009年，且使用费的交纳金额呈递增的状态，另李善昌与部分次承租人签订的《租赁合同》期限自2006年开始计算，故李善昌称其在2009年1月1日签订《房屋租赁合同》之前已承租涉案场地的主张符合常理，予以采信。对《房屋租赁

关于涉案租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第二条规定；“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”虽然涉案房屋所在区域经城市行政区域变更为街道范围，但涉案房屋的建设实质上仍属于乡、村庄规划。诉讼中，李善昌提供了包括涉案房屋在内的同意使用土地、违章建筑处理及消防验收的相关证据，故李善昌与三元里经济合作社签订《房屋租赁合同》出租涉案房屋并无违反法律法规的强制性规定，且《房屋租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2245号上诉人（原审被告、反诉原告）广州市白云区三元里街三元里村第一经济合作社，住所地：。法定代表人李昆峰，社长。委托代理人尤玉婵，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李善昌，男，1973年11月9日出生，汉族，身份证地址广州市白云区。委托代理人曾祥彬，广东安仁律师事务所律师。委托代理人李凯敏，男，1970年……