确认合同效力纠纷 （2019）湘08民终930号

虽然《门面（房）租赁合同》明确约定“租赁期从乙方交付盐业公司办公楼日期计算”，但本质上，《联合开发协议书》和《门面（房）租赁合同》属于两个独立的合同。两个合同的给付行为相互独立，《联合开发协议书》的给付行为是房地产开发，《门面（房）租赁合同》的给付行为是房屋租赁，两个合同存在一定事实的关联性，并不能否定其相对性及相互独立性。因此，对被告认为《联合开发协议书》和《门面（房）租赁合同》系主从合同的观点不予采纳。 2.《门面（房）租赁合同》是附条件的合同还是附期限的合同。原告认为，《联合开发协议书》和《门面（房）租赁合同》就合同的生效与否均没有附条件，双方只是约定了租赁物的交付时间，《门面（房）租赁合同》是附期限的合同；被告认为，《门面（房）租赁合同》约定“租赁期从乙方交付盐业公司办公楼日期计算”，双方关于租赁法律关系的权利义务从该日期开始起算，该租赁合同实际是附生效条件的合同。法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。第四十六条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限

虽然《门面（房）租赁合同》明确约定“租赁期从乙方交付盐业公司办公楼日期计算”，但本质上，《联合开发协议书》和《门面（房）租赁合同》属于两个独立的合同。两个合同的给付行为相互独立，《联合开发协议书》的给付行为是房地产开发，《门面（房）租赁合同》的给付行为是房屋租赁，两个合同存在一定事实的关联性，并不能否定其相对性及相互独立性。因此，对被告认为《联合开发协议书》和《门面（房）租赁合同》系主从合同的观点不予采纳。 2.《门面（房）租赁合同》是附条件的合同还是附期限的合同。原告认为，《联合开发协议书》和《门面（房）租赁合同》就合同的生效与否均没有附条件，双方只是约定了租赁物的交付时间，《门面（房）租赁

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终930号 上诉人（原审原告）：桑植县东风金地置业有限公司，住所地湖南省桑植县澧源镇和平中路**（天子山宾馆院内）。 法定代表人：田富常，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖南省轻工盐业集团有限公司张家界分公司，，住所地湖南省张家界市永定区回龙路** 负责人：杨浮波，该公司经……