（2016）湘10民终2218号

本案当事人争议的焦点为：一、孙素文与吴国忠、邝姣签订的房屋买卖合同是否有效；二、吴国忠、邝姣是否需要将房屋交付给孙素文，并协助办理房屋所有权过户登记手续。关于争议焦点一。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。吴国忠、邝姣出卖的门面已在宜章县房产交易中心进行了房屋预售登记，依法可以进行买卖。《二手房屋买卖合同协议书》出卖方也为吴国忠、邝姣亲笔署名，双方意思表示真实，且不具有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之行为。孙素文及时付清合同约定款项380万元，一审法院确认孙素文与吴国忠、邝姣所签订的《二手房屋买卖合同协议书》有效。关于争议焦点二。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。孙素文已按合同约定支付对价给吴国忠、邝姣，吴国忠、邝姣应当将门面的所有权转移给买受人即孙素文并协助办理房屋所有权过户登记手续。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，做出如下判决：“一、确认原告孙素文与被告吴国忠、邝姣于2014年8月13日签订的

本案当事人争议的焦点为：一、孙素文与吴国忠、邝姣签订的房屋买卖合同是否有效；二、吴国忠、邝姣是否需要将房屋交付给孙素文，并协助办理房屋所有权过户登记手续。关于争议焦点一。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。吴国忠、邝姣出卖的门面已在宜章县房产交易中心进行了房屋预售登记，依法可以进行买卖。《二手房屋买卖合同协议书》出卖方也为吴国忠、邝姣亲笔署名，双方意思表示真实，且不具有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之行为。孙素文及时付清合同约定款项380万元，一审法院确认孙素文与吴国忠、邝姣所签订的《二手房屋买卖合同协议书》有效。关于争议焦点二。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定：买

湖南省郴州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘10民终2218号上诉人（原审原告）：张子房，男，1957年9月5日出生，汉族，教师，住湖南省宜章县。上诉人（原审原告）：邝光华，男，1956年9月15日出生，汉族，住湖南省宜章县。上诉人（原审被告）：孙素文，男，1975年4月16日出生，汉族，住湖南省宜章县。被上诉人（原审被告）：吴国忠，男，1972年5月5日出生，汉族，住湖南省宜章县。被……